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沈北道义万元时代即将全面到来!到底是谁拉高了区域的房价?
日期:2019-10-05 来源:本站原创 浏览次数:

  房价涨跌,牵动着无数沈城购房者的心。据调研数据显示,8月份沈北新区销售均价为7306元/平,环比上涨1.43%。

  虽然整体涨幅不多,但值得关注的是,沈北新区道义板块内的汇置·尚岛项目已经率先迈过万元大关,销售均价达到了11000-12000元/平。而板块内其它楼盘,虽然成交单价未突破万元,但均价也都在万元上下徘徊。例如太湖·国府壹号府院洋房销售均价9800元/平;联祥·大河原著洋房销售均价9000-10000元/平,沈阳雅居乐花园洋房销售均价9500元/平。另外,区域内即将入市的中海·望京府虽然产品价格暂时未出,但价格破万也已成为了共识……

  不难预见,随着沈北道义楼市发展的提速,越来越多的楼盘将跻身万元户的行列,沈北道义“万元”时代即将全面开启。那么,是什么支撑着沈北道义楼市价格不断上涨呢?

  由于板块位置远离沈阳主城区,沈北道义一直以来在沈阳楼市版图中被边缘化。但随着“南拓北上”城市发展战略的实施,沈北道义迎来了新的发展机遇。尤其是,在2018年地铁2号线北延长线的通车,一下子拉近了沈北道义与沈阳主城的距离,从沈北道义板块到沈阳北站仅需要30分钟的时间,让沈北道义真正意义上被纳入到了沈阳半小时都市生活圈内。

  与此同时,板块内轨道交通也进行了极大的升级。由于道义大街与蒲昌路交叉口过往人流密集,交通状况复杂,2018年沈北道义板块开工建设的蒲昌路过街天桥。天桥从空中俯瞰呈规则的四边形结构,该处设置人行天桥后能有效地将人车分离,改善了该处地面的交通状况,保证行人过街安全。大大地改善路段此前过街难、交通不畅等问题。另外,661668白姐图库之后程雪开始在丽人美容中心做祛痘,,沈北新区政府还针对道义大街、蒲昌路做交通流线、建筑外观、道路绿化等方面六位一体的综合环境也都进行了提质改造设计,高标准提升主干路网建设的管理水平,带动区域品质提升。

  而从未来发展的角度来看,沈阳新北站也落户于沈北道义板块内,建成后将形成沈阳北部的综合交通枢纽,将到北京的高铁时间缩短至2.5小时,半小时即可达到桃仙机场,300公里范围内至大连、锦州、营口、丹东四海港。不难预见,沈北道义的交通在未来几年还会迎来实质性的飞跃。

  与此同时,朝阳一校沈北分校、雨田实验学校沈北校区、沈北第七中学沈北分校、南京一校沈北分校等众多学校相继落户,也使得沈北道义板块的区域价值全面爆发。家长们再也不用担心孩子跨区域上学的安全问题,也不用再承受重金择校的负担,在家门口就能完成孩子从幼儿园、小学到初中的优质教育。而优质的教育资源,也推动了区域房价稳步上涨。

  近两年,沈北新区道义板块的几场土拍,也着实让人刮目相看,接连诞生了不少高价地。2019年3月13日,中海地产以5000元/建筑平方米的价格成功摘得沈北道义正良路南科讯包装地块,成交总价15.59亿元,溢价率60.26%。而上一次,首开地产于2018年9月6日竞得的正良路南雷明钢管北地块的楼面价,才仅仅3000元/建筑平方米。短短6个月的时间,道义板块的楼面地价就上涨了近乎2倍,不断攀升的房价,也说明了区域房价不断上涨的原因。与此同时,首开、中海、中粮、新城等诸多品牌房企的涌入,也带动了区域房产品质的整体升级,进而催涨区域房价。

  楼市定位的升级和转型、不断完善的区域配套、宜居的自然生态环境,促使沈北道义区域由曾经的楼市价格洼地蜕变成为改善置业新贵。

  而根据调查来看,目前在沈北新区买房人群除了地缘性客户和刚需人群外,还有很大一部分是主城区的改善购房群体。